Immobilienberatung mit lokaler Marktkenntnis und digitaler Vermarktungsstärke.
Die Immonation GmbH begleitet Eigentümer in Zirndorf, Nürnberg, Fürth, Erlangen und im Umkreis von 60 km durch den gesamten Verkaufsprozess — von der fundierten Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin.
Persönlich, transparent und mit nachweisbaren Ergebnissen: feste Ansprechpartner, ein aktives Suchkunden-Netzwerk und Vermarktung mit Video, 360°-Rundgang und Social Media.
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Darum Immonation
Was uns von „einfach inserieren“ unterscheidet
Ein Portal schafft Sichtbarkeit. Ein erfolgreicher Verkauf braucht darüber hinaus eine klare Strategie, belastbare Unterlagen und persönliche Steuerung bis zum Abschluss.
Wir überlassen Ihren Verkauf nicht dem Zufall.
Aktiv gesteuert
Wir warten nicht auf Anfragen – wir vermarkten mit Strategie, Video und einem gewachsenen Netzwerk.
Ingenieur im Haus
Zertifizierte Wohnflächen und präzise Grundrisse sorgen dafür, dass kein Quadratmeter verloren geht.
Video & 360°-Rundgang
Wir präsentieren Immobilien als Film und begehbaren Rundgang statt als liebloses Portal-Inserat.
Diskret verkaufen
Auf Wunsch vermarkten wir ganz ohne öffentliches Inserat – direkt über unser Suchkunden-Netzwerk.
Beurkundet, nicht behauptet
Jeder Abschluss ist notariell belegt: nachprüfbare Ergebnisse statt bloßer Marketing-Versprechen.
Persönlich bis zum Notar
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur notariellen Unterschrift.
Ehrliche Aufklärung
Woran Sie unseriöse Makler erkennen
„Ich hätte da schon einen Käufer.“ „Setzen wir den Preis ruhig hoch an.“ Neun typische Maschen, die Eigentümer Zeit, Nerven und bares Geld kosten – und woran Sie einen seriösen Partner erkennen.
Ein Käufer, der nie greifbar wird – nur, um den Auftrag zu gewinnen.
Lockpreis
Überhöhter Startpreis, danach die öffentliche Preis-Salami.
Unterschrifts-Druck
„Nur heute gültig“ – damit Sie nicht in Ruhe prüfen.
Neu · Preisatlas
Was kostet der m² in Ihrem Stadtteil?
Der Immobilien-Preisatlas ordnet Stadtteile in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Zirndorf und Forchheim ein — getrennt nach Objektart und mit dem nötigen Blick auf die Mikrolage.
Wir erfassen Ihre Immobilie vollständig und schaffen eine belastbare Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.
Was wir tun
Objekt, Flächen, Zustand und Ausstattung strukturiert aufnehmen
Besonderheiten, Stärken und Modernisierungen dokumentieren
Ihr Ergebnis
Eine vollständige Datengrundlage verhindert spätere Überraschungen und macht Bewertung und Vermarktung belastbar.
Das Immonation-Verkaufssystem
Premium-Vermarktung ist bei uns ein System.
Vom marktfähigen Preis über bankfähige Unterlagen bis zur gezielten Käuferansprache: Zehn Leistungen greifen ineinander, damit Ihr Verkauf vorbereitet, sichtbar und sicher zum Abschluss kommt.
0+registrierte Suchkundenfür direkte und diskrete Käuferansprache
Jeder Verkauf folgt einem festen Ablauf – von der vollständigen Aufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Zuständigkeiten, Freigaben und nächste Schritte bleiben für Sie nachvollziehbar.
Das ist enthalten
Ein vollständiger Fahrplan vom Auftrag bis zur Übergabe
Klare Zuständigkeiten im eingespielten Immonation-Team
Regelmäßige, proaktive Informationen zum Verkaufsstand
Ein fester Ansprechpartner für Ihre Entscheidungen
Ihr Vorteil
Vorbereitung, Vermarktung und Abwicklung greifen ineinander. So bleibt der Verkauf steuerbar und kein wichtiger Schritt dem Zufall überlassen.
Immonation01 / 10
Ein klarer Plan für jeden Schritt.
0aufeinander abgestimmte Schritte
0 Teamstatt eines Einzelkämpfers
Bis zum SchlussBegleitung über den Notartermin hinaus
Wert & Weg
Ein marktfähiger Preis statt Wunsch- oder Lockpreis.
Erfahrung aus regionalen Verkäufen, aktuelle Marktdaten und der Vergleich mit ähnlichen Angeboten bilden gemeinsam die Grundlage.
Das ist enthalten
Vor-Ort-Einordnung von Lage, Zustand und Ausstattung
Datenbasierte Marktanalyse als objektive Gegenprobe
Abgleich mit vergleichbaren Angeboten und Abschlüssen
Gemeinsame Festlegung von Preis und Vermarktungsweg
Ihr Vorteil
Der Angebotspreis erreicht die passenden Suchfilter und nutzt die aufmerksamkeitsstarke Startphase, ohne Potenzial durch einen unrealistischen Einstieg zu verschenken.
Immonation02 / 10
Preis, Zielgruppe und Strategie aus einer Hand.
0 SäulenErfahrung, Daten und Vergleich
RegionalEinordnung im Großraum Nürnberg
MarktfähigPreis als Basis der Strategie
Der saubere Start
Eine vollständige Grundlage verhindert spätere Überraschungen.
Wir erfassen Immobilientyp, Flächen, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten und prüfen die vorhandenen Unterlagen.
Das ist enthalten
Aufnahme aller Objekt- und Grundstücksdaten
Sichtung von Grundbuch, Flurkarte und Energieausweis
Prüfung objektartspezifischer Unterlagen
Beschaffung fehlender Dokumente über unser Netzwerk
Ihr Vorteil
Bewertung, Exposé und Käuferprüfung bauen auf belastbaren Angaben auf – damit offene Punkte nicht erst in Finanzierung oder Kaufvertrag auftauchen.
Immonation03 / 10
Erst verstehen. Dann vermarkten.
VollständigObjekt und Unterlagen erfasst
ObjektbezogenAnforderungen je Immobilienart
Früh geklärtfehlende Dokumente beschafft
Bankfähige Unterlagen
Bemaßte Grundrisse, die Finanzierungen unterstützen.
Fehlende oder unbrauchbare Bestandspläne können den Käuferprozess ausbremsen. Bei Bedarf koordiniert unser Spezialistennetzwerk eine bemaßte Neuzeichnung mit nachvollziehbarer Wohnflächenberechnung.
Das ist enthalten
Bemaßung aller relevanten Wände und Räume
Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
Nachvollziehbare Unterlage für Bank und Gutachter
Koordination über ein eingespieltes Spezialistennetzwerk
Ihr Vorteil
Käufer können die Finanzierung mit verwertbaren Plänen einreichen – und Rückfragen zu Flächen oder Maßen werden früh geklärt.
Immonation04 / 10
Planbar für Käufer, Bank und Gutachter.
Bemaßtexakte Maße statt Skizze
Wohnflächenachvollziehbar berechnet
Netzwerkdurch koordinierte Spezialisten
Perspektive & Präsentation
Die Stärken Ihrer Immobilie werden in Sekunden sichtbar.
Professionelle Aufnahmen zeigen Räume, Grundstück und Lage aus der Perspektive, die zum Objekt und zur Käuferzielgruppe passt.
Das ist enthalten
Professionelle Innen- und Außenaufnahmen
Architekturorientierte Perspektiven für Grundstück und Lage
Bildauswahl entlang der Käuferzielgruppe
Realitätsgetreue Aufbereitung ohne falsche Versprechen
Ihr Vorteil
Das Inserat vermittelt Qualität und Orientierung, bevor Interessenten den ersten Text gelesen oder einen Termin angefragt haben.
Nach einer Anfrage erhalten passende Interessenten Zugang zum virtuellen Rundgang. So gewinnen sie einen realistischen Raumeindruck, ohne dass sofort ein Vor-Ort-Termin nötig ist.
Das ist enthalten
Realistischer digitaler Rundgang durch die Immobilie
Kontrollierter Zugang nach einer konkreten Anfrage
Auswertung von Zugriff und Betrachtungsdauer
Vor-Ort-Termine mit besser vorbereiteten Käufern
Ihr Vorteil
Ihre Privatsphäre wird geschützt und Besichtigungszeit auf Menschen konzentriert, die sich ernsthaft mit der Immobilie beschäftigen.
Mehr Einblick. Weniger Besichtigungstourismus.
Jederzeitdigital und ortsunabhängig
KontrolliertZugang nach Qualifizierung
Vorbereitetklarerer Raumeindruck vor Ort
KI-gestützte Vermarktung
Aus einfachen Aufnahmen wird eine starke Immobilienvision.
Auch wenn nur schlichte oder wenig aussagekräftige Ausgangsbilder vorliegen, entwickeln wir daraus anschauliche Raum- und Nutzungsideen. Jede KI-Visualisierung bleibt klar als mögliche Darstellung gekennzeichnet.
Das ist enthalten
KI-gestütztes Home Staging für leere Räume
Aufwertung wenig aussagekräftiger Ausgangsaufnahmen
Architektur- und Nutzungsideen für Grundstücke
Klare Kennzeichnung als mögliche Visualisierung
Ihr Vorteil
Interessenten verstehen Nutzung, Atmosphäre und Entwicklungspotenzial schneller – auch wenn das vorhandene Bildmaterial die Möglichkeiten der Immobilie noch nicht transportiert.
Immonation07 / 10
Vom Ist-Bild zur emotionalen Vorstellung.
Ausgangsbildder dokumentierte Ist-Zustand
KI-VisionPotenzial emotional erfassbar
Transparentklar als Visualisierung markiert
Freigabe & Veröffentlichung
Ein präzises Exposé bringt alle Fakten zusammen.
Objektbeschreibung, Fotos, Grundrisse und Unterlagen werden zu einer konsistenten Präsentation verbunden. Erst nach Ihrer Kontrolle und Freigabe veröffentlichen wir.
Das ist enthalten
Aussagekräftige Objekt- und Lagebeschreibung
Geordnete Fakten, Flächen und Unterlagen
Freigabeschleife vor der Veröffentlichung
Platzierung auf den relevanten Immobilienportalen
Ihr Vorteil
Käufer erhalten eine verlässliche Entscheidungsgrundlage und Rückfragen konzentrieren sich auf das, was für den Kauf wirklich wichtig ist.
Immonation08 / 10
Verständlich geprüft. Gezielt veröffentlicht.
Ein ExposéMedien und Fakten verbunden
Mit FreigabeSie behalten die Kontrolle
RelevantPortale passend zum Objekt
Käufer gezielt erreichen
Reichweite folgt der Zielgruppe, nicht der Gießkanne.
Portale, Sonderplatzierungen, Social-Media-Kampagnen und das eigene Käufernetzwerk werden passend zu Objekt, Zielgruppe und gewünschter Diskretion kombiniert.
Das ist enthalten
Zielgruppenorientierte Kampagnen auf Social Media
Sonderplatzierungen auf relevanten Portalen, wo sinnvoll
Direkte Ansprache im eigenen Käufernetzwerk
Diskrete Käuferansprache mit abgestimmter Kommunikation
Ihr Vorteil
Die Immobilie erhält die notwendige Aufmerksamkeit, ohne ungezielte Reichweite mit echter Nachfrage zu verwechseln.
Immonation09 / 10
Sichtbar dort, wo passende Käufer suchen.
PortaleReichweite im aktiven Suchmarkt
SocialKampagnen nach Zielgruppe
Netzwerkdirekte und diskrete Ansprache
Vom Interesse zum sicheren Abschluss
Nicht jede Anfrage wird automatisch zur Besichtigung.
Wir prüfen Ernsthaftigkeit, Käuferprofil und Finanzierung, koordinieren Termine und führen qualifizierte Angebote durch Verhandlung, Notariat und Übergabe.
Das ist enthalten
Persönliche Bearbeitung und Vorqualifizierung aller Anfragen
Prüfung von Bonität und Finanzierbarkeit
Verhandlung von Preis und Konditionen in Ihrem Interesse
Koordination von Kaufvertrag, Notar und Übergabe
Ihr Vorteil
Aus Reichweite werden belastbare Angebote – und aus dem besten Gesamtpaket ein sicher koordinierter Abschluss.
Immonation10 / 10
Der beste Preis zählt erst, wenn der Verkauf sicher steht.
QualifiziertErnsthaftigkeit und Finanzierung
VerhandeltPreis und Konditionen im Blick
Koordiniertbis zur Schlüsselübergabe
Social Media
Verkauft, bevor das Inserat online geht
Kurze Objektvideos auf Instagram, TikTok und YouTube, plus ein Netzwerk, das weiß, wer sucht. Viele Objekte verkaufen wir so ganz ohne öffentliches Inserat.
Ein privater Verkaufsversuch, eine geerbte Immobilie, eine charakterstarke Altbauwohnung und der Wunsch nach einem Rundum-sorglos-Prozess: gute Vermarktung beginnt mit der tatsächlichen Situation des Eigentümers.
Nach privatem Verkaufsversuch
“Die offene Kommunikation und die nachvollziehbare Preisstrategie haben uns auch in einem schwierigen Zinsumfeld Sicherheit gegeben.”
Viktor Emter
Professionell gesteuerter Wohnungsverkauf
Hausverkauf mit persönlicher Begleitung
“Ich bin rundum begeistert von der Betreuung und dem Ablauf meines Hausverkaufs. Vom ersten Beratungsgespräch an fühlte ich mich bestens aufgehoben.”
Sandra Börschlein
Schneller, transparenter und stressfreier Hausverkauf
Maisonette in Zirndorf-Weiherhof
“Der Ablauf war klar, transparent und für mich ein echtes Rundum-sorglos-Paket.”
Markus Burkhard
Transparent begleiteter Immobilienverkauf
Gewerbeimmobilie in einem anspruchsvollen Marktumfeld
“Zielorientiert, kompetent und zuverlässig – auch bei einem anspruchsvollen Verkaufsprozess war jederzeit ein persönlicher Ansprechpartner erreichbar.”
Andres Gugel
Professionell begleiteter Verkauf einer Gewerbeimmobilie
Namen, Aussagen und Ergebnisse werden im Prototyp wie geliefert verwendet. Die dokumentierte Einwilligung bleibt Voraussetzung für die öffentliche Veröffentlichung.
REVIER – das Immobilienmagazin für den Großraum Nürnberg
Ausgewählte, echte Verkäufe aus Nürnberg, Fürth, Erlangen, Zirndorf und Forchheim – und die Geschichten dahinter. Blättern Sie wie in einem gedruckten Heft: mit einem Klick auf die rechte oder linke Seite, über die Pfeile oder die Pfeiltasten Ihrer Tastatur.
Titel · 1 / 12
Kein Marketing-Versprechen
Beurkundet, nicht behauptet.
Jeder Verkauf, den wir vermitteln, hinterlässt eine notarielle Abschrift des Kaufvertrags. Allein aus 2025 und 2026 füllen sie bei uns drei Ordner – und mit jedem neuen Abschluss kommt eine Seite dazu. Kein Stockfoto, keine geschönte Statistik, sondern eine prüfbare Realität aus der Metropolregion Nürnberg.
Notariell dokumentiert
Jeder Abschluss basiert auf einem tatsächlich beurkundeten Kaufvertrag.
Mit Objektbezug
Referenzen zeigen Lage, Ausgangssituation und den gewählten Verkaufsweg.
Nachprüfbar statt pauschal
Zahlen, Bewertungen und Ergebnisse bleiben ihrem konkreten Kontext zugeordnet.
Drei Ordner, jeder Verkauf notariell beurkundet.
Im Video: der Nachweis – und das Einheften der jüngsten Abschrift. Aufgenommen in unserem Büro in Zirndorf; Namen der Vertragsparteien, Kaufpreise und Vertragsinhalte bleiben dabei unlesbar.
Ist ein Verkauf beurkundet, läutet bei uns im Zirndorfer Büro die Verkaufsglocke — und die Vermarktung wird direkt vor Ort auf Video gesprochen. Kein Schnittbild, kein Sprecher: dieselbe Person, derselbe Raum, ein kurzer Bericht nach jedem Abschluss.
Die Aufnahmen sind ungeschnittene Originale aus unserem Büro. Aus Rücksicht auf die Verkäuferinnen und Verkäufer nennen wir hier keine Adressen — wo wir verkaufen, zeigt die Übersicht oben mit Ort und Objektart.
Bewertungen
Ausgewählte Stimmen zu echten Verkäufen
Immonation ist auf 10 Bewertungsportalen mit einem eigenen Profil vertreten — zusammen über 300 Bewertungen. Die Diashow zeigt ausgewählte Originalstimmen aus nachprüfbaren Verkäufen.
Qualität lässt sich behaupten — oder prüfen lassen. Diese Auszeichnungen stammen von Wirtschaftsmedien, Instituten und Bewertungsplattformen, die unsere Arbeit unabhängig bewertet haben.
Ausgezeichnet in der Kategorie Network beim Deutschen Immobilienpreis von immowelt.
Übergabe
Nach jeder Übergabe entsteht ein Polaroid
Wenn die Schlüssel den Besitzer wechseln, machen wir ein Sofortbild und schreiben den Ort mit der Hand darauf. Kein Termin für die Vermarktung, sondern der Moment, in dem ein Verkauf wirklich abgeschlossen ist. Die Bilder hängen bei uns im Büro in Zirndorf — jedes einzelne steht für eine Familie, die ihre Immobilie übergeben hat.
Erste Orientierung, passende nächste Schritte und Antworten rund um die Uhr: Der Assistent unterstützt vom ersten Gedanken bis zum persönlichen Termin.
Immonation-Assistent – Vorschau
01
Erste Preis-Orientierung für Ihre Lage
02
Einordnung von Verkauf, Bewertung und Finanzierung
Nichts. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich – online als erste Einschätzung, vor Ort als fundierte Wertermittlung. Sie gehen damit keinerlei Verpflichtung ein.
02
Was kostet ein Immobilienmakler in Nürnberg?
Die Maklerprovision wird beim Verkauf von Wohnimmobilien in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt – so schreibt es das Gesetz seit Dezember 2020 vor. Die genaue Höhe vereinbaren wir transparent im Erstgespräch, bevor Sie sich entscheiden. Es entstehen Ihnen keine Vorabkosten.
03
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Typischerweise sechs bis zwölf Wochen ab Vermarktungsstart. Entscheidend sind Preisstrategie, Objektzustand und Zielgruppe. Über unser Netzwerk aktiver Suchkunden geht es oft deutlich schneller – teils in zwei Wochen, ohne dass die Immobilie überhaupt inseriert wird.
04
Kann ich verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt?
Ja. Ein diskreter Verkauf über unser Suchkunden-Netzwerk ist ohne öffentliches Inserat möglich – ohne Portal, ohne Schild, ohne Aufsehen in der Nachbarschaft. Gerade bei Trennung, Erbfall oder finanziellen Engpässen ist das oft der richtige Weg.
Weitere Antworten zu Bewertung, Kosten, Unterlagen, Verkauf und Kauf finden Sie im vollständigen FAQ-Bereich.
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Verifiziertes Profil bei Maklersieger
golocal
Social Media
Verkauft, bevor das Inserat online geht
Kurze Objektvideos auf Instagram, TikTok und YouTube, plus ein Netzwerk, das weiß, wer sucht. Viele Objekte verkaufen wir so ganz ohne öffentliches Inserat.
Videos & Erfolge ansehen