Wohnungsverkauf
Eigentumswohnung verkaufen in Nürnberg, Fürth, Erlangen & Zirndorf
Beim Wohnungsverkauf entscheidet nicht nur die Wohnung, sondern die Eigentümergemeinschaft dahinter. Käufer und Banken prüfen Protokolle und Rücklage genauso genau wie das Bad.
Wir bereiten Wohnung und WEG transparent auf, prüfen Flächen und richten die Strategie bewusst auf Eigennutzer oder Kapitalanleger aus – je nachdem, ob die Wohnung frei oder vermietet ist.
Bewertung starten- WEG-Unterlagen vollständig aufbereiten
- Wohnfläche belastbar prüfen
- Eigennutzer oder Anleger gezielt ansprechen
Vorbereitung & Vermarktung
Die entscheidenden Schritte
Die WEG verkauft mit
Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage beeinflussen den Preis. Eine gesunde Rücklage ist ein Argument; anstehende Sonderumlagen sollten vor der Vermarktung klar sein.
Fläche und Unterlagen verlässlich machen
Gerade bei Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen können die Angaben der Teilungserklärung von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen. Eine aktuelle Berechnung schützt vor Unsicherheit und Haftung.
Zielgruppe und Vermietung früh entscheiden
Selbstnutzer kaufen Wohngefühl, Kapitalanleger Rendite. Eine vermietete Wohnung ist für Anleger oft besonders interessant, während freie Wohnungen andere Käufer ansprechen. Das bestimmt Inszenierung und Preisstrategie.
Objekttypen im Vergleich
Objektdetails, die Käuferentscheidungen prägen
Baujahr, Bauart, Nutzung und Unterlagen verändern die Prüfung durch Käufer. Drei passende Beispiele zeigen, worauf es in der Präsentation ankommt.
1 / 3
Altbauwohnung
Charakter, Gemeinschaftseigentum und Sanierungsstand müssen gemeinsam nachvollziehbar werden.
Markt & Grundstück
Die Lage mit belastbaren Daten einordnen
Checkliste
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Aktuelle Hausgeldabrechnung
- Wirtschaftsplan
- Stand der Instandhaltungsrücklage
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung und Grundriss
- Gegebenenfalls Mietvertrag
Passende Referenzobjekte
So wird der Verkaufsweg konkret
Die Fälle sind archivierte Verkaufsbeispiele und keine aktuellen Angebote. Beim Grundstücksleitfaden zeigen wir regionales Vorgehen, ohne einen Wohnimmobilienverkauf als Grundstücksverkauf auszugeben.
Kundenstimme
Eigentumswohnung in Schwabach
“Vom ersten Kennenlernen bis zum Verkauf meiner Wohnung habe ich mich von Herrn Karabacak und seinem Team sehr gut betreut gefühlt.”
Sandra Börschlein
Wohnung verkauft, nachdem der Privatverkauf nicht geklappt hatte
Häufige Fragen
01Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Zusätzlich zu den Hausunterlagen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Diese WEG-Unterlagen sind für Käufer und deren Banken entscheidend.
02Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. „Kauf bricht nicht Miete“ – das Mietverhältnis läuft beim neuen Eigentümer weiter. Für Kapitalanleger ist eine vermietete Wohnung sogar besonders attraktiv, weil die Rendite von Anfang an steht.
03Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Typischerweise sechs bis zwölf Wochen ab Vermarktungsstart. Entscheidend sind Preisstrategie, Objektzustand und Zielgruppe. Über unser Netzwerk aktiver Suchkunden geht es oft deutlich schneller – teils in zwei Wochen, ohne dass die Immobilie überhaupt inseriert wird.
04Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis ist gesetzlich Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir sagen Ihnen, welche Variante Sie brauchen, und organisieren die Erstellung auf Wunsch für Sie.
Verkauf fundiert vorbereiten
Wir klären Wert, Unterlagen, Zielgruppe und Zeitplan, bevor Ihre Immobilie auf den Markt geht.