Grundstücksverkauf
Grundstück verkaufen in Nürnberg, Fürth, Erlangen & Zirndorf
Bei Grundstücken verkaufen Sie kein Gebäude, sondern eine Möglichkeit. Was darauf gebaut werden darf, entscheidet über den Preis – und genau das wissen viele Eigentümer nicht genau.
Wir klären Baurecht, Bodenrichtwert, Erschließung und Teilbarkeit und bereiten das tatsächliche Potenzial so auf, dass private Bauherren oder professionelle Käufer belastbar entscheiden können.
Bewertung starten- Baurecht und Bebauungspotenzial prüfen
- Bodenrichtwert richtig einordnen
- Teilung und Käuferzielgruppe bewerten
Vorbereitung & Vermarktung
Die entscheidenden Schritte
Baurecht bestimmt den Preis
Bebauungsplan, Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl bestimmen, was möglich ist. Ein Grundstück mit Baurecht für zwei Doppelhaushälften ist ein anderes Produkt als eine Gartenfläche.
Der Bodenrichtwert ist der Startpunkt
Der amtliche Bodenrichtwert liefert Orientierung, aber nicht den Verkaufspreis. Zuschnitt, Erschließung, Altlasten und tatsächliche Bebaubarkeit können den realen Wert deutlich verändern.
Professionelle Käufer brauchen belastbare Optionen
Bauträger rechnen in möglichen Einheiten und Verkaufserlösen. Eine klare Darstellung der Bebauung und die Prüfung einer möglichen Grundstücksteilung schaffen die Grundlage für Verhandlungen auf Augenhöhe.
Objekttypen im Vergleich
Objektdetails, die Käuferentscheidungen prägen
Baujahr, Bauart, Nutzung und Unterlagen verändern die Prüfung durch Käufer. Drei passende Beispiele zeigen, worauf es in der Präsentation ankommt.
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Mikrolage aus der Luft
Umfeld, Nachbarbebauung und Wegebeziehungen helfen, die Lage eines Grundstücks einzuordnen.
Markt & Grundstück
Die Lage mit belastbaren Daten einordnen
Checkliste
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Grundbuchauszug
- Flurkarte oder amtlicher Lageplan
- Auszug aus dem Bebauungsplan
- Bodenrichtwert-Auskunft
- Erschließungsnachweise
- Altlastenauskunft
- Gegebenenfalls Baugenehmigung oder Bauvoranfrage
- Vermessungsunterlagen
Regionaler Vermarktungsbeleg
Vorgehen für Grundstücke regional einordnen
Diese archivierten Wohn- und Gewerbefälle belegen regionale Aufbereitung und Käuferansprache. Sie sind ausdrücklich kein Nachweis eines Grundstücksverkaufs.
Kundenstimme
Gewerbegrundstück in Zirndorf
“Zielorientiert, kompetent und zuverlässig – auch bei einem anspruchsvollen Verkaufsprozess war jederzeit ein persönlicher Ansprechpartner erreichbar.”
Andreas Gugel
Professionell begleiteter Verkauf einer Gewerbeimmobilie
Häufige Fragen
01Was ist mein Grundstück wert?
Bodenrichtwert, Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und Nachfrage werden gemeinsam betrachtet. Zwei benachbarte Grundstücke können deshalb einen deutlich unterschiedlichen Wert haben.
02Was ist der Bodenrichtwert und wo finde ich ihn?
Der Bodenrichtwert ist der vom Gutachterausschuss ermittelte durchschnittliche Grundstückswert je Quadratmeter für eine Lage. Er dient als Orientierung, ersetzt aber keine Bewertung. In Bayern ist er über das Portal BORIS-Bayern einsehbar.
03Lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf?
Häufig ja, wenn das Nutzungspotenzial unklar ist. Wer belegen kann, was gebaut werden darf, kann das Grundstück für passende Käufer präziser und oft besser vermarkten.
04Wie wird meine Immobilie bewertet?
Auf Basis aktueller Marktdaten und vergleichbarer Verkäufe – ergänzt durch die persönliche Einschätzung vor Ort. Lage, Zustand, Ausstattung, Grundriss und aktuelle Nachfrage entscheiden über den Preis. Ein reiner Online-Klickwert reicht dafür nicht aus.
Verkauf fundiert vorbereiten
Wir klären Wert, Unterlagen, Zielgruppe und Zeitplan, bevor Ihre Immobilie auf den Markt geht.