Investmentverkauf
Mehrfamilienhaus & Anlageobjekt verkaufen in der Metropolregion Nürnberg
Ein Mehrfamilienhaus wird nicht emotional gekauft, sondern gerechnet. Wer seine Zahlen belastbar aufbereitet, verkauft besser; geschönte Zahlen scheitern in der Due Diligence.
Wir strukturieren Miet-, Ertrags- und Objektdaten, zeigen Potenziale realistisch und sprechen auf Wunsch diskret die passende Investorenzielgruppe an.
Bewertung starten- Miet- und Ertragsdaten nachvollziehbar aufbereiten
- Potenziale realistisch darstellen
- Diskret an Investoren vermarkten
Vorbereitung & Vermarktung
Die entscheidenden Schritte
Die Zahlen sind das Exposé
Mieterliste, Ist- und Soll-Miete, Faktor, Rendite und Instandhaltungsstau entscheiden, ob Anleger weiterprüfen. Plausible Daten schaffen mehr Vertrauen als pauschale Renditeversprechen.
Mietpotenzial und Substanz ehrlich zeigen
Untervermietete Bestände und Denkmalobjekte können für besondere Käufergruppen interessant sein. Entscheidend ist, was rechtlich und praktisch erreichbar ist und welche Instandhaltung absehbar bleibt.
Diskrete Vermarktung bewusst planen
Bei vermieteten Objekten kann die Ansprache auf ein aktives Anlegernetzwerk begrenzt werden. So lassen sich Unterlagenzugriff, Besichtigungen und Kommunikation strukturiert und mit möglichst wenig Unruhe organisieren.
Checkliste
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Grundbuchauszug
- Mieterliste mit Ist-Mieten
- Mietverträge
- Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei bis drei Jahre
- Nachweise über Instandhaltung und Sanierungen
- Energieausweis
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Versicherungsnachweise
- Gegebenenfalls Denkmalschutzauflagen
Häufige Fragen
- Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
- Über das Ertragswertverfahren: Jahresnettokaltmiete, Faktor und Lage bestimmen den Wert – nicht der Quadratmeterpreis für Eigennutzer. Wir bereiten die Zahlen so auf, wie Anleger und Banken sie erwarten.
- Was ist ein guter Faktor in der Metropolregion?
- Der Faktor – Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete – hängt stark von Lage und Zustand ab. Deshalb ordnen wir ein Objekt anhand vergleichbarer Abschlüsse ein, statt mit Pauschalwerten zu arbeiten.
- Kann ich verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt?
- Ja. Ein diskreter Verkauf über unser Suchkunden-Netzwerk ist ohne öffentliches Inserat möglich – ohne Portal, ohne Schild, ohne Aufsehen in der Nachbarschaft. Gerade bei Trennung, Erbfall oder finanziellen Engpässen ist das oft der richtige Weg.
- Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
- Ja. „Kauf bricht nicht Miete“ – das Mietverhältnis läuft beim neuen Eigentümer weiter. Für Kapitalanleger ist eine vermietete Wohnung sogar besonders attraktiv, weil die Rendite von Anfang an steht.
Verkauf fundiert vorbereiten
Wir klären Wert, Unterlagen, Zielgruppe und Zeitplan, bevor Ihre Immobilie auf den Markt geht.