Ingenieur im Haus
Wohnflächenberechnung und Grundrisse kommen bei uns nicht von einem externen Dienstleister, sondern von einem fest angestellten Ingenieur. Er maßt vor Ort auf, bevor die Vermarktung startet – damit Sie keinen Quadratmeter verschenken und die Finanzierung Ihres Käufers nicht an fehlenden Unterlagen scheitert.
Bei Immonation berechnet ein fest angestellter Ingenieur die Wohnfläche Ihrer Immobilie und erstellt die Grundrisse – im Haus statt extern eingekauft. Er maßt vor Ort auf, ermittelt die Fläche nach dem passenden Regelwerk und dokumentiert sie nachvollziehbar. Daraus entstehen bemaßte Grundrisse, die Portale und Banken akzeptieren. Die Unterlagen liegen vor dem Vermarktungsstart bereit – im Rahmen unserer Vermarktung, ohne Zusatzkosten.
Das Problem
„87 m²“ – woher stammt diese Zahl eigentlich? Aus dem Kaufvertrag von 1994? Aus einer alten Mietannonce? Vom Vorbesitzer? Bei den meisten Immobilien weiß niemand mehr, wer die Wohnfläche wann und nach welcher Regel berechnet hat. Und genau hier beginnt das Problem – in beide Richtungen.
Wird die Wohnfläche zu niedrig angesetzt, verkaufen Sie unter Wert. Bei einem Quadratmeterpreis von 4.900 € kosten fünf „vergessene“ Quadratmeter rund 24.500 €. Genau das passiert häufig bei Dachgeschossen, Wintergärten und ausgebauten Souterrains – weil die Anrechnungsregeln kompliziert sind.
Stellt sich nach dem Notartermin heraus, dass die Wohnung kleiner ist als angeboten, drohen Nachverhandlungen, Kaufpreisminderung oder im schlimmsten Fall die Rückabwicklung. Die Fläche im Exposé ist keine Nebensache – sie ist eine Zusicherung.
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter 1 m Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m nur zur Hälfte, Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel. Die DIN 277 rechnet ganz anders. Zwei „korrekte“ Berechnungen derselben Wohnung können deshalb um 10 bis 20 % auseinanderliegen.
Immobilien ohne Grundriss werden auf den Portalen deutlich seltener geklickt. Käufer wollen verstehen, wie sie leben werden, bevor sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ein abfotografierter Bauplan von 1978 mit vergilbten Linien leistet das nicht.
Finanzierung
Es gibt kaum etwas Ärgerlicheres als das: Sie haben den Käufer gefunden. Man ist sich einig, der Preis steht, die Stimmung ist gut. Und dann kommt die Bank.
Die Banken haben ihre Regularien in den letzten Jahren spürbar verschärft. Bevor eine Finanzierung geprüft und genehmigt wird, muss das Institut den Beleihungswert der Immobilie ermitteln – und dafür braucht es belastbare Unterlagen: eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung und einen verwertbaren Grundriss. Eine handschriftliche Zahl aus einem alten Kaufvertrag oder ein abfotografierter Plan von 1978 reichen dafür nicht mehr aus.
Die Bank stellt Rückfragen. Der Käufer muss Unterlagen nachreichen, die er gar nicht hat – also fragt er Sie. Sie suchen im Ordner, finden Widersprüchliches, müssen jemanden beauftragen. Aus Tagen werden Wochen. Die Finanzierungsanfrage liegt derweil auf Halde.
Konditionszusagen gelten nicht ewig. Verzögert sich der Prozess, kann sich die Zinslandschaft verändern – und plötzlich rechnet der Käufer mit einer anderen monatlichen Rate als bei der Besichtigung. Die Finanzierung ist bei den meisten Käufern der ausschlaggebende Faktor.
Der Käufer springt ab. Sie stehen wieder am Anfang – nur dass Ihre Immobilie jetzt schon Wochen am Markt ist und Interessenten fragen, warum das Objekt „immer noch“ verfügbar ist. Ein Verkauf, der eigentlich gelaufen war, kippt an fehlenden Unterlagen.
Der Unterschied in einem Bild
Beide Darstellungen zeigen dieselbe Art von Information: Räume, Wände, Öffnungen. Prüfen lässt sich nur eine davon. Der Unterschied liegt nicht in der Sorgfalt der Zeichnung, sondern darin, ob jede Fläche aus dem Plan heraus nachgerechnet werden kann.
VerwertbarJede Wand, jede Öffnung und jeder Raum ist vermaßt. Ein Sachbearbeiter kann die Wohnfläche unabhängig nachrechnen, ohne die Immobilie je gesehen zu haben.
Nicht verwertbarDie Skizze vermittelt eine Idee vom Schnitt der Wohnung, mehr nicht. Ohne Maße und Maßstab bleibt die Wohnfläche eine Behauptung – für eine Finanzierungsprüfung ist sie wertlos.
Beide Abbildungen sind illustrative Beispiele zur Veranschaulichung des Unterschieds. Sie zeigen keine von Immonation erstellten Kundenunterlagen.
Unsere Lösung
Bei Immonation gehört ein angestellter Ingenieur zum Team. Kein externer Dienstleister, den man erst beauftragen, terminieren und bezahlen muss – sondern ein Kollege im Haus, der für unsere Kunden zur Verfügung steht.
Er berechnet die Wohnfläche fachlich korrekt, nachvollziehbar und dokumentiert – vor Ort aufgemaßt statt von alten Papieren abgeschrieben. Sie erhalten eine belastbare Zahl, die Sie im Exposé und im Kaufvertrag ruhigen Gewissens angeben können.
Aus dem Aufmaß entstehen saubere, moderne Grundrisse in Immonation-Qualität – klar bemaßt, gut lesbar, auf Wunsch möbliert oder als 3D-Ansicht. Käufer sehen sofort, wie sich die Räume anordnen.
Unser Ingenieur kommt vor dem Vermarktungsstart zu Ihnen. Wenn der Käufer bei seiner Bank vorstellig wird, liegt alles bereit. Die Finanzierung läuft durch, statt zu stocken – kein Zeitverlust, kein Zinsrisiko, kein wackelnder Käufer.
Aufmaß, Berechnung und Grundriss laufen in einem Durchgang – im Rahmen unserer Vermarktung. Sie müssen niemanden suchen, nichts koordinieren und keine separate Rechnung bezahlen.
Ihr Ansprechpartner
Hubert Christian Mahlich
Ingenieur
Studium an der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm, Abschluss 2024 als Bachelor of Arts. Nach den geltenden deutschen Ingenieurgesetzen berechtigt, die geschützte Berufsbezeichnung Ingenieur zu führen. Bei Immonation fest angestellt und zuständig für Aufmaß, Wohnflächenberechnung und Grundrisserstellung.
Besonders wertvoll
Sie haben geerbt und es existieren keine oder nur uralte Unterlagen.
Ihre Immobilie wurde umgebaut – Dachausbau, Anbau, Wintergarten – und die alten Pläne stimmen nicht mehr.
Ihr Objekt hat ausgebaute Flächen deren Anrechnung strittig ist.
Sie verkaufen eine Eigentumswohnung und die Teilungserklärung weicht von der Realität ab.
Ihr Käufer muss finanzieren – also in fast jedem Verkaufsfall.
Ablauf
Unser Ingenieur kommt zu Ihnen.
Jeder Raum wird fachgerecht vermessen, inklusive Dachschrägen, Nischen und Außenflächen.
Die Wohnfläche wird nach dem passenden Regelwerk ermittelt und nachvollziehbar dokumentiert.
Sie erhalten druck-, portal- und bankfertige Grundrisse.
Die Unterlagen fließen direkt in Exposé und Vermarktung ein.
Passend dazu
Aufmaß und Grundriss stehen am Anfang: Sie sind die Grundlage für Bewertung, Exposé und die Finanzierung Ihres Käufers.
Unser fest angestellter Ingenieur, Hubert Christian Mahlich. Er misst Ihre Immobilie vor Ort auf und erstellt Wohnflächenberechnung und Grundriss – im Rahmen unserer Vermarktung, ohne Zusatzkosten. Sie müssen keinen externen Dienstleister beauftragen.
Für die Beleihungswertermittlung verlangen Banken heute in der Regel eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung, einen verwertbaren Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis und aussagekräftige Fotos. Fehlen diese Unterlagen, verzögert sich die Finanzierungszusage – oder sie kommt gar nicht zustande.
Weil die Bank ohne belastbare Flächenangabe den Beleihungswert nicht ermitteln kann. Es folgen Rückfragen und Nachreichungen, die Wochen kosten. In dieser Zeit können sich Zinskonditionen ändern – und ein Käufer, dessen Rate plötzlich höher ausfällt, überdenkt seine Entscheidung.
Vor dem Vermarktungsstart. Wer erst dann misst, wenn die Bank des Käufers anfragt, verliert wertvolle Wochen genau an der Stelle, an der der Verkauf am empfindlichsten ist. Bei uns liegen die Unterlagen bereit, bevor der erste Interessent anruft.
Weil sich die Regelwerke geändert haben und viele Angaben aus alten Kaufverträgen oder Mietannoncen stammen. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter 1 m Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m nur zur Hälfte. Wurde nach DIN 277 gerechnet, entstehen Abweichungen von 10 bis 20 %.
In der Regel zu einem Viertel, bei hochwertiger Ausführung bis zur Hälfte. Genau solche Details entscheiden über mehrere Quadratmeter – und damit über tausende Euro. Deshalb rechnet bei uns ein Ingenieur und kein Onlinerechner.
Ja. Unser Ingenieur nimmt Ihre Immobilie vor Ort komplett neu auf und erstellt daraus moderne, bemaßte Grundrisse – auch dann, wenn gar keine Unterlagen mehr vorhanden sind.
Aufmaß, Wohnflächenberechnung und Grundrisse gehören bei uns zur Vermarktung – ohne separate Rechnung. Starten Sie mit einer kostenlosen Bewertung oder einem Erstgespräch.
