Immobilienpreise Metropolregion
Fast alle Preise im Netz sind Angebotspreise – also das, was jemand gern hätte. Wir zeigen etwas anderes: Preise aus tatsächlich beurkundeten Abschlüssen unserer eigenen Vermittlung. Das ist der Unterschied zwischen dem, was gefordert wird, und dem, was bezahlt wird.
Trendübersicht – bewusst nicht alle Verkäufe
Diese Seite ist keine Verkaufsbilanz, sondern eine Marktübersicht. Wir zeigen aus jedem Jahr Ausschnitte unserer Abschlüsse, damit Entwicklungen sichtbar werden – nicht jede einzelne Transaktion. Eine vollständige Liste wäre unübersichtlich und würde die Trends eher verdecken als zeigen.
Grundlage: Reihen- und Einfamilienhäuser aus den Jahren 2024–2026 sowie Eigentumswohnungen aus 2023–2026, jeweils aus unserer eigenen Vermittlung in der Metropolregion Nürnberg.
Auseinander statt aufwärts
Es gibt nicht mehr „den“ Preis. Innerhalb derselben Stadt und desselben Jahres liegen zwischen dem günstigsten und teuersten Haus regelmäßig 200.000 € und mehr. Entscheidend ist längst nicht mehr nur die Adresse.
Energie ist der neue Preisfaktor
Seit dem Gebäudeenergiegesetz rechnet jeder Käufer die Heizung in seine Monatsrate ein. Ein energetisch gutes Haus erreicht das obere Ende seiner Spanne – ein sanierungsbedürftiges das untere, in derselben Straße.
Umland holt auf
Plus 25,3 % beim Hauspreisniveau seit 2024 – deutlich mehr als in den Großstädten. Wer hier vor drei Jahren verkauft hat, hatte einen anderen Markt vor sich.
Ø Hauspreisniveau je Stadt, 2024 → 2026
Mittelwert der Korridor-Mitten von Reihen- und Einfamilienhäusern. Hohler Punkt 2024, voller Punkt 2026.
Ausschnitt aus unseren Abschlüssen
Reihen- und Einfamilienhäuser, aufgeschlüsselt nach Stadt und Jahr. Wir zeigen bewusst Korridore statt Einzelpreise – so sehen Sie den realen Rahmen, in dem sich Abschlüsse bewegen, statt einer Zahl, die für Ihr Objekt ohnehin nicht gilt.
Zirndorf
Ø Haus 2026 775.000 €
+25,3 % seit 2024
Höchstes Niveau
Erlangen
Ø Haus 2026 737.000 €
+1,8 % seit 2024
Nürnberg
Ø Haus 2026 697.000 €
+7,4 % seit 2024
Fürth
Ø Haus 2026 650.000 €
+8,6 % seit 2024
Forchheim
Ø Haus 2026 643.000 €
-1,3 % seit 2024
Schwabach
Ø Haus 2026 603.000 €
-2,2 % seit 2024
Günstigster Einstieg
| Stadt | Objektart | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Nürnberg | Reihenhaus | 425–690 | 460–719 | 490–680 |
| Einfamilienhaus | 590–890 | 649–915 | 729–890 | |
| Fürth | Reihenhaus | 425–640 | 430–619 | 530–589 |
| Einfamilienhaus | 540–790 | 549–715 | 629–850 | |
| Erlangen | Reihenhaus | 525–740 | 500–719 | 580–789 |
| Einfamilienhaus | 640–990 | 649–915 | 729–850 | |
| Forchheim | Reihenhaus | 525–670 | 490–619 | 480–689 |
| Einfamilienhaus | 620–790 | 629–725 | 629–775 | |
| Schwabach | Reihenhaus | 425–630 | 430–619 | 480–669 |
| Einfamilienhaus | 520–890 | 529–785 | 529–735 | |
| Zirndorf | Reihenhaus | 425–580 | 480–639 | 580–689 |
| Einfamilienhaus | 620–850 | 629–895 | 729–1.100 |
Lesehilfe: Ein Korridor zeigt nicht, dass jedes Haus so viel bringt. Er zeigt, wo sich unsere Abschlüsse tatsächlich bewegt haben – nach oben und nach unten.
Ausschnitt 2023–2026
Wohnungen decken die größte Bandbreite ab – vom vermieteten 1-Zimmer-Appartement bis zur sanierten Altbauwohnung mit Denkmalschutz. Genau deshalb sagt ein Durchschnittspreis hier noch weniger aus als beim Haus.
Nürnberg
85.000 € – 580.000 €
26 ausgewertete Wohnungen
Fürth
88.000 € – 440.000 €
9 ausgewertete Wohnungen
Erlangen
130.000 € – 619.000 €
8 ausgewertete Wohnungen
Zirndorf
165.000 € – 525.000 €
6 ausgewertete Wohnungen
Schwabach
224.000 € – 555.000 €
4 ausgewertete Wohnungen
Forchheim
250.000 € – 360.000 €
3 ausgewertete Wohnungen
Auffällig: Die Spanne bei Wohnungen ist prozentual noch größer als bei Häusern. In Nürnberg reichen unsere Abschlüsse von 85.000 € bis 580.000 € – Faktor sieben. Zustand, Etage, Schnitt und Eigentümergemeinschaft machen hier den Unterschied.
Ausgewählte Objekte
Für Nürnberg können wir bis auf Stadtteil-Ebene zeigen, was tatsächlich bezahlt wurde.
Für die übrigen Städte liegen Stadtteil-Zuordnungen in dieser Auswertung noch nicht vor.
| Stadtteil | Objektart | Kaufpreis |
|---|---|---|
| 2024 | ||
| Gostenhof | Mehrfamilienhaus | 1.100.000 € |
| Erlenstegen | Einfamilienhaus | 815.000 € |
| Mögeldorf | Reihenendhaus | 628.000 € |
| Maxfeld | Loft | 545.000 € |
| St. Johannis | Eigentumswohnung | 420.000 € |
| Almoshof | Eigentumswohnung | 419.000 € |
| 2023 | ||
| Südstadt | Mehrfamilienhaus | 1.150.000 € |
| Kettlersiedlung | Einfamilienhaus | 815.000 € |
| Erlenstegen | Loft | 745.000 € |
| Zerzabelshof | Reihenendhaus | 628.000 € |
| St. Sebald | Eigentumswohnung | 469.000 € |
| St. Johannis | Eigentumswohnung | 430.000 € |
Die Korridore oben sind die wichtigste Erkenntnis dieser Seite. Zwei Häuser in derselben Straße können 200.000 € auseinanderliegen. Das sind die Faktoren, die darüber entscheiden – wir sehen sie in jedem einzelnen Verkauf.
Neuwertige Objekte
Seit dem Gebäudeenergiegesetz ist die Heizung die erste Frage jedes Käufers. Wärmepumpe, gute Dämmung, niedrige Nebenkosten – das rechnet der Käufer direkt in seine monatliche Belastung ein und bezahlt es. Neuwertige Häuser erreichen deshalb regelmäßig das obere Ende ihres Korridors, oft ohne lange Verhandlung.
Ältere Objekte
Ein Bestandshaus gewinnt woanders: gewachsene Lage, großes Grundstück, ausbaufähiger Dachboden, Teilungsmöglichkeit. Diese Objekte holen ihren Preis über das, was sich daraus machen lässt – wenn man es sichtbar macht. Genau dafür setzen wir Visualisierung und Home Staging ein.
Grundstück
Bei Häusern macht der Bodenwert häufig 30 bis 50 % des Kaufpreises aus. Zwei baugleiche Häuser mit 400 und 800 m² Grund sind zwei verschiedene Produkte – besonders, wenn Teilung oder Anbau möglich wären.
Unterlagen
Fehlende Wohnflächenberechnung, kein verwertbarer Grundriss, kein Energieausweis: Die Finanzierung des Käufers stockt, Wochen vergehen, Konditionen ändern sich – am Ende wird nachverhandelt. Deshalb misst unser Ingenieur auf, bevor der erste Interessent anruft.
Zuschnitt
Acht Zimmer auf 200 m² verkaufen sich schlechter als fünf gut geschnittene. Käufer bezahlen nicht Fläche, sondern Wohnbarkeit – ein Grund, warum ein guter Grundriss im Exposé den Unterschied macht.
Preisstrategie
Zu hoch angesetzt bleibt das Objekt liegen und wird zum Ladenhüter – Interessenten fragen dann, was nicht stimmt. Am Ende wird oft unter Wert verkauft. Der beste Preis entsteht in den ersten Wochen, nicht im vierten Nachlass.
Diese Seite ist selbst die Antwort: Wir können Ihnen zeigen, was in Ihrer Lage tatsächlich bezahlt wurde – weil wir dort verkauft haben.
Nachweis
Ein Onlinerechner kennt Inserate. Wir kennen den Betrag, der am Ende im Kaufvertrag stand – aus unseren eigenen Abschlüssen in 21 Orten der Region.
Einordnung
Zwischen 490.000 € und 680.000 € für ein Reihenhaus in Nürnberg liegen Welten. Wo genau Ihr Objekt steht, klären wir vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Vorbereitung
Unser fest angestellter Ingenieur misst Wohnfläche auf und erstellt Grundrisse – bevor die Bank Ihres Käufers danach fragt. Das ist der Unterschied zwischen sechs Wochen und sechs Monaten.
Suchkunden
Viele unserer Objekte verkaufen wir aus dem Netzwerk aktiver Suchkunden – teils in zwei Wochen, ohne dass die Immobilie je online steht.
Regional
Kein Franchise, kein Callcenter. Büro in Zirndorf, seit 2017 eigenständig, 4,9 von 5 Sternen bei 230 Google-Rezensionen.
Ehrlichkeit
Wenn Sanieren sich für Sie nicht rechnet, sagen wir das. Wenn Ihr Preiswunsch nicht erreichbar ist, auch. Ehrlichkeit ist der Grund, warum Kunden uns weiterempfehlen.
Unsere Abschlüsse für Reihenhäuser in Nürnberg bewegten sich 2026 zwischen 490.000 € und 680.000 €, Einfamilienhäuser zwischen 729.000 € und 890.000 €. Die Spanne ist Absicht: Zustand, Energiestandard, Grundstück und Lage entscheiden darüber, wo im Korridor ein Objekt landet.
Nach unseren Hausabschlüssen 2026 führt Zirndorf mit durchschnittlich 775.000 €, gefolgt von Erlangen und Nürnberg. Den günstigsten Einstieg bietet Schwabach mit 603.000 € – bei vergleichbarer Anbindung.
Nicht pauschal. In unseren Daten legen einzelne Regionen deutlich zu, andere geben leicht nach. Entscheidender als der Ort ist inzwischen der Zustand: Energetisch gute Objekte erzielen Spitzenpreise, sanierungsbedürftige verlieren – in derselben Straße.
Der Angebotspreis steht im Inserat, der Verkaufspreis im Kaufvertrag. Onlinerechner und Portale arbeiten überwiegend mit Angebotspreisen. Die Zahlen auf dieser Seite stammen ausschließlich aus beurkundeten Abschlüssen.
Ein Korridor ist eine Orientierung, keine Bewertung. Wo Ihr Objekt tatsächlich liegt, hängt von Lage, Zustand, Ausstattung, Grundriss und Nachfrage ab – das klären wir kostenlos und unverbindlich vor Ort, inklusive Aufmaß durch unseren Ingenieur.
Der Preisatlas gibt die Richtung vor. Die belastbare Zahl entsteht am Objekt – kostenlos und unverbindlich.
