Über uns · Gründer & Geschäftsführer
Erman KarabacakImmobilienmakler in Nürnberg, Projektentwickler und Investor – Gründer der Immonation GmbH
Seit 2014 lebe ich Immobilien. Heute führe ich die Immonation GmbH als geschäftsführender Gesellschafter und bin vor allem auf eines stolz: auf das Team, das jeden Tag für Eigentümer in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Zirndorf arbeitet.
- seit 2014
- in der Immobilienwirtschaft
- 60+
- Verkäufe pro Jahr mit Immonation
- Ø 30 Mio. €
- Transaktionsvolumen jährlich
- ≈ 120
- eigene Wohneinheiten in der Region
Ich zeige Ihnen, was diese Website für Ihren Verkauf leistet
Von der kostenlosen Online-Bewertung über den Preisatlas mit allen Stadtteilen bis zu unseren Suchprofilen: In wenigen Minuten erkläre ich Ihnen, wo Sie welche Antwort finden und wie Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Nürnberg und Umgebung am besten vorbereiten.
Vom ersten Verkauf zum ausgezeichneten Maklerunternehmen
2014 · Der Einstieg
Allein angefangen, mit dem Gespür für Menschen
Mein Weg in die Immobilienwirtschaft begann 2014. Ich hatte kein großes Netzwerk und kein Team, aber eine Stärke, die mich bis heute trägt: Ich höre zu, ich verstehe, was Menschen bewegt, und ich kann Dinge klar vermitteln. Im Vertrieb und in der Beratung habe ich schnell gemerkt, dass ein Immobilienverkauf selten nur ein Geschäft ist. Fast immer steht eine Lebensentscheidung dahinter.
Diese Erkenntnis hat meine Arbeit von Anfang an geprägt. Erst den Menschen verstehen, dann die Immobilie bewerten, dann den richtigen Käufer finden.
bis 2016 · Bauträger
Gesellschafter bei einem regionalen Bauträger
Schon in jungen Jahren bekam ich die Chance, Anteile an einem regionalen Bauträger zu erwerben. Als Gesellschafter habe ich dort operativ die Grundstücks- und Projektentwicklung verantwortet: vom ersten Blick auf ein Grundstück über Planung, Genehmigung und Kalkulation bis zur Vermarktung und Übergabe.
In dieser Zeit haben wir zahlreiche Großprojekte realisiert und abgewickelt. Ich habe gelernt, wie Banken rechnen, worauf es in der Bauplanung ankommt und warum eine Immobilie mehr ist als Quadratmeter und Lage.
2016 habe ich meine Anteile verkauft, um meinen eigenen Weg zu gehen. Der Abschied war ein Schritt nach vorn, kein Bruch. Bis heute stehen wir in engem Kontakt und unterstützen uns gegenseitig, wo wir können. Für diese Jahre bin ich unendlich dankbar. Das Wissen aus der Projektentwicklung fließt heute in jede Immobilienbewertung bei Immonation ein.
2017 · Gründung
Die Gründung von Immonation
2017 habe ich die Immonation GmbH in Zirndorf gegründet: jung, motiviert und ohne Team. Mein Anspruch war von Anfang an, ein Maklerunternehmen aufzubauen, das anders arbeitet. Strukturiert statt improvisiert, ehrlich statt geschönt, und mit echtem Interesse an dem Menschen, der seine Immobilie in unsere Hände gibt.
Aus einem Ein-Mann-Büro ist Schritt für Schritt ein Unternehmen mit einem großen Team aus Immobilienexperten geworden. Wir haben unsere Abläufe konsequent als Prozesse aufgebaut, in Mitarbeiter investiert und Spezialisten für Finanzierung, Verträge und Vertrieb an Bord geholt. Heute vermitteln wir in der Metropolregion Nürnberg, von Nürnberg, Fürth und Erlangen bis Zirndorf, Schwabach und Forchheim, jedes Jahr über 60 Immobilien mit einem durchschnittlichen Transaktionsvolumen von rund 30 Millionen Euro.
2020 · Partnernetzwerk
Partnermakler mit Immonation-Qualität
Mit dem Wachstum haben wir unser festes Team um eine zweite Säule erweitert: unser Partnermakler-Netzwerk. Seit 2020 holen wir gezielt erfahrene, selbstständige Makler an Bord, die unsere Qualitätskriterien erfüllen. Jeder Partner wird vorab sorgfältig geprüft, denn für unsere Eigentümer soll es keinen Unterschied machen, ob sie von einem angestellten Kollegen oder einem Partnermakler betreut werden. Prozesse, Standards und Anspruch sind dieselben.
So verbinden wir die Stärke eines eingespielten Teams mit der regionalen Nähe und Erfahrung unabhängiger Makler.
Sie sind Makler und suchen ein starkes System im Rücken?
Wir bauen unser Partnernetzwerk weiter aus und suchen Maklerinnen und Makler, die mit unseren Prozessen, unserer Marke und unserem Team arbeiten möchten. Wenn Sie sich darin wiederfinden, freuen wir uns auf ein offenes Gespräch. Ganz unverbindlich schauen wir gemeinsam, ob wir zusammenpassen.
Kennenlerngespräch als Partnermakler vereinbaren2021 – 2026 · Auszeichnungen
Unabhängig bestätigt
Qualität, die man behauptet, ist wenig wert. Qualität, die unabhängige Stellen prüfen, schon. 2021 wurden wir beim Deutschen Immobilienpreis von immowelt in der Kategorie Network ausgezeichnet. 2024 folgte die Auszeichnung als Top-Makler Nürnberg im Capital Makler-Kompass, geprüft vom IIB Institut, und seit 2024 sind wir ohne Unterbrechung immowelt Business Partner.
Im März 2026 hat uns das F.A.Z. Institut als TOP Makler 2026 ausgezeichnet. Im selben Monat wurde Immonation als Unionsmarke beim Amt der Europäischen Union für geistiges Eigentum eingetragen. Für mich ist das vor allem eine Bestätigung für das Team, das diese Arbeit jeden Tag leistet.
- F.A.Z. Institut · TOP Makler 2026
- Capital · Top-Makler Nürnberg 2024
- immowelt · Business Partner
- Deutscher Immobilienpreis · Network 2021
„Als Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte, würde ich mir genau dieses Team an meiner Seite wünschen.“
Was ich Eigentümern immer rate, bevor sie verkaufen
In Hunderten Erstgesprächen habe ich gelernt, dass die meisten Fehler beim Immobilienverkauf vor dem Start passieren. Diese sieben Punkte gebe ich jedem Eigentümer mit:
- 01
Den Wert kennen, bevor Sie einen Preis nennen
Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende mehr Geld als ein realistischer. Lassen Sie den Marktwert fundiert ermitteln, mit echten Vergleichsverkäufen aus Ihrem Stadtteil statt mit Angebotspreisen aus Portalen.
- 02
Unterlagen vollständig vorbereiten
Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sollten vor der Vermarktung bereitliegen. Fehlende Dokumente verzögern die Finanzierung des Käufers und schwächen Ihre Verhandlungsposition.
- 03
Die Wohnfläche prüfen lassen
Alte Berechnungen sind oft ungenau. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung schafft Sicherheit und verhindert, dass Sie Quadratmeter verschenken.
- 04
Nicht vorschnell renovieren
Große Sanierungen holen ihre Kosten beim Verkauf selten wieder herein. Kleine Maßnahmen wie Aufräumen, Streichen und gutes Licht wirken oft mehr.
- 05
Käufer prüfen, bevor Sie Zeit investieren
Bonität und Finanzierung sollten vor der Besichtigung geklärt sein. So treffen Sie nur Menschen, die wirklich kaufen können.
- 06
Steuern und Fristen im Blick behalten
Spekulationsfrist, Erbfall oder Vermietung können beim Verkauf steuerlich entscheidend sein. Klären Sie das früh mit Ihrem Steuerberater.
- 07
Den Makler an Ergebnissen messen
Fragen Sie nach beurkundeten Verkäufen, echten Bewertungen und einem klaren Ablauf. Versprechen ohne Nachweis sind ein Warnsignal.
Ich kenne den Immobilienmarkt in Nürnberg, weil ich selbst investiere
Neben meiner Arbeit als Makler halte ich rund 120 eigene Wohneinheiten in der Metropolregion Nürnberg. Ich weiß aus erster Hand, was eine Immobilie im Alltag kostet, wie sich Lagen entwickeln und welche Gebäude Zukunft haben. Davon profitieren unsere Eigentümer bei jeder Preiseinschätzung.
Mein Ziel als Investor ist dabei nicht die maximale Miete. Mir geht es darum, Wohnraum zu schaffen und zu erhalten, den sich Menschen in unserer Region leisten können.
Bezahlbarer Wohnraum
Faire Mieten und langfristige Mietverhältnisse statt kurzfristiger Renditemaximierung.
Energetische Modernisierung
Bestandsgebäude werden Schritt für Schritt saniert: Dämmung, Heiztechnik, Fenster. Das senkt Nebenkosten und CO₂.
Gebäude mit Zukunft
Ältere Häuser werden neu gedacht und so projektiert, dass sie auch in 30 Jahren noch gut bewohnbar sind.
Geschäftsführer, und trotzdem nah am Eigentümer
Als geschäftsführender Gesellschafter verantworte ich heute die strategische Ausrichtung von Immonation: die Entwicklung des Teams, die Qualität unserer Abläufe und das Wachstum in der Region.
Einen Teil meiner Zeit halte ich mir aber bewusst frei. Viele Erstgespräche mit Eigentümern führe ich bis heute selbst. Dieser Moment macht mir in der gesamten Kette am meisten Freude: zuhören, die Situation verstehen und gemeinsam den richtigen Weg finden. Beratung war schon immer meins.
Unternehmensführung
Strategie, Wachstum und Positionierung der Immonation-Gruppe in der Metropolregion Nürnberg.
Team & Qualität
Ausbildung und Entwicklung unserer Mitarbeiter, einheitliche Standards in jedem Verkauf.
Prozesse
Klar strukturierte Abläufe von der Bewertung bis zum Notartermin, damit nichts dem Zufall überlassen bleibt.
Erstgespräche mit Eigentümern
Persönliche Beratung zu Beginn, besonders bei komplexen Situationen wie Erbschaft, Trennung oder Mehrfamilienhäusern.
Prozessorientiert arbeiten, den Menschen verstehen
Ich darf Ihnen mit vollem Stolz sagen: Meine Kolleginnen und Kollegen sind bestens ausgebildet und jede und jeder ist selbst Experte auf seinem Gebiet. Ob Bewertung, Finanzierung, Vertragsgestaltung oder Vermarktung, bei uns sitzt für jede Frage die richtige Person am Tisch.
Zwei Dinge haben wir nie aus den Augen verloren. Wir arbeiten in klaren Prozessen, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht. Und wir nehmen uns Zeit, den Menschen hinter der Immobilie zu verstehen. 230 Google-Bewertungen mit durchschnittlich 4,9 Sternen zeigen, dass unsere Eigentümer das spüren.
Mein Netzwerk
Über 1.000 Kontakte in der Metropolregion Nürnberg
Auf LinkedIn bin ich mit mehr als 1.000 Menschen aus der Region vernetzt: Eigentümer, Unternehmer, Bauträger, Finanzierungspartner, Notare, Handwerker und Investoren. Dieses Netzwerk ist über mehr als zehn Jahre gewachsen, Gespräch für Gespräch.
Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Wenn wir einen Käufer, einen Gutachter oder eine schnelle Finanzierungszusage brauchen, kennen wir meist schon den richtigen Ansprechpartner. Viele Immobilien vermitteln wir so, bevor sie überhaupt öffentlich inseriert werden.
Auf LinkedIn teile ich Einblicke in den regionalen Immobilienmarkt, aktuelle Entwicklungen und Erfahrungen aus unserer Arbeit.
Mit mir auf LinkedIn vernetzenEngagement
Sport, Jugend und Bildung: die Zukunft von morgen
Kinder und Jugendliche sind die Zukunft unserer Region. Deshalb fördern wir, was sie stark macht: Sport und Bildung. Im Sport lernen junge Menschen Teamgeist, Disziplin und den Umgang mit Niederlagen. Werte, die ein ganzes Leben tragen.
Wir unterstützen den TSV Zirndorf und junge Athletinnen auf ihrem Weg in den Leistungssport. Und weil Herkunft nicht über Zukunft entscheiden sollte, fördern wir gemeinsam mit dem Verein Pateka Schulkinder in Uganda.
Wer in der Region erfolgreich ist, sollte in die Region zurückgeben, am besten in die Menschen, die sie morgen gestalten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Lernen Sie uns im persönlichen Erstgespräch kennen, unverbindlich und in Ruhe. Gern auch mit mir persönlich.
Fragen an Erman Karabacak
01Wer ist Erman Karabacak?
Erman Karabacak ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der Immonation GmbH, eines Immobilienmaklers mit Sitz in Zirndorf bei Nürnberg. Er ist seit 2014 in der Immobilienwirtschaft tätig, war bis 2016 Gesellschafter eines regionalen Bauträgers und hält heute rund 120 eigene Wohneinheiten in der Metropolregion Nürnberg.
02Spreche ich beim Verkauf mit Erman Karabacak persönlich?
Viele Erstgespräche mit Eigentümern führt Erman Karabacak bis heute selbst. Danach begleitet Sie ein festes Team aus ausgebildeten Immobilienexperten durch den gesamten Verkauf bis zum Notartermin.
03Seit wann gibt es die Immonation GmbH?
Die Immonation GmbH wurde 2017 gegründet. Heute vermittelt das Unternehmen jährlich über 60 Immobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Zirndorf und Umgebung mit einem Transaktionsvolumen von durchschnittlich rund 30 Millionen Euro.
04Welche Auszeichnungen hat Immonation erhalten?
Immonation wurde vom F.A.Z. Institut als TOP Makler 2026 ausgezeichnet, im Capital Makler-Kompass 2024 als Top-Makler Nürnberg geführt, ist seit 2024 immowelt Business Partner und erhielt 2021 den Deutschen Immobilienpreis in der Kategorie Network.
05Kann Immonation auch beim Verkauf eines Grundstücks helfen?
Ja. Durch seine Erfahrung als Projektentwickler prüft Erman Karabacak mit seinem Team Bebaubarkeit, Teilbarkeit und Erschließung eines Grundstücks. So wissen Eigentümer vor dem Verkauf, welches Potenzial ihr Grundstück hat und welcher Preis realistisch ist.
06Kann ich als Makler Partner von Immonation werden?
Ja. Seit 2020 arbeitet Immonation neben dem festen Team mit geprüften Partnermaklern zusammen, die die Qualitätskriterien des Unternehmens erfüllen. Interessierte Makler können jederzeit ein unverbindliches Kennenlerngespräch vereinbaren.