Nürnberg
Gutachterausschuss Stadt Nürnberg
Immobilienmarkt
Bodenrichtwerte in Nürnberg und der Region
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert eines Quadratmeters Bauland, ermittelt vom Gutachterausschuss aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen. Er ist ein guter Ausgangspunkt – aber nicht der Preis, den Ihr Grundstück erzielt.
Wo Sie den Bodenrichtwert finden
Bodenrichtwerte werden in Bayern in der Regel alle zwei Jahre neu festgestellt. Aktuelle Werte sind bei BORIS Bayern kostenfrei einsehbar.
| Stadt / Landkreis | Zuständig | Online |
|---|---|---|
| Nürnberg | Gutachterausschuss Stadt Nürnberg | BORIS Bayern |
| Fürth | Gutachterausschuss Stadt Fürth | BORIS Bayern |
| Erlangen | Gutachterausschuss Stadt Erlangen | BORIS Bayern |
| Zirndorf (Lkr. Fürth) | Gutachterausschuss Landkreis Fürth | BORIS Bayern |
| Schwabach | Gutachterausschuss Stadt Schwabach | BORIS Bayern |
Orientierung
Aktuelle Bodenrichtwerte
Orientierungsspannen für die Metropolregion. Den genauen Wert für Ihre Adresse liefert BORIS Bayern bzw. der zuständige Gutachterausschuss; wir schlagen ihn gern im Erstgespräch nach.
Fürth
Gutachterausschuss Stadt Fürth
Erlangen
Gutachterausschuss Stadt Erlangen
Zirndorf
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Schwabach
Gutachterausschuss Stadt Schwabach
Bodenrichtwert und Verkaufspreis: der Unterschied
- Der Bodenrichtwert gilt für ein typisches Grundstück der Zone – Ihr Grundstück kann größer, kleiner, besser oder schlechter geschnitten sein.
- Baurecht entscheidet: Darf mehr gebaut werden als in der Zone üblich, steigt der Wert.
- Teilbarkeit: Ein teilbares Grundstück kann deutlich mehr erzielen.
- Erschließung, Hanglage, Altlasten und Baulasten wirken sich aus.
- Bei bebauten Grundstücken zählt zusätzlich der Wert des Gebäudes.
Rechenbeispiel
Grundstück 600 m², Bodenrichtwert der Zone 800 €/m² ergibt einen rechnerischen Bodenwert von 480.000 €. Ist das Grundstück teilbar und lässt sich ein zweites Haus errichten, kann der erzielbare Preis deutlich darüber liegen. Ist es dagegen schmal geschnitten oder mit einem Wegerecht belastet, kann er darunter liegen. (Beispielwerte, keine Marktaussage.)
Wir prüfen das Potenzial
Mit unserer Erfahrung in der Projektentwicklung prüfen wir Bebaubarkeit, Teilbarkeit und Erschließung Ihres Grundstücks, bevor es auf den Markt geht. So verschenken Sie keinen Wert.
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert
01Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Kostenlos bei BORIS Bayern oder beim zuständigen Gutachterausschuss.
02Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Nein. Er ist ein Durchschnittswert; Zuschnitt, Baurecht und Lage im Detail verändern den Preis.
03Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
In Bayern in der Regel alle zwei Jahre.
04Spielt der Bodenrichtwert für die Grundsteuer eine Rolle?
Im bayerischen Flächenmodell nicht direkt; maßgeblich sind Flächen und Nutzung.
Was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Wir ordnen den amtlichen Bodenrichtwert ein, bewerten Gebäude und Lage zusammen und geben Ihnen eine belastbare Einschätzung – kostenlos und vor Ort.