Erst verkaufen oder erst kaufen?
Die beste Lösung hängt von Ihrer Finanzierung ab. Eine belastbare Bewertung ist die Grundlage für jedes Gespräch mit der Bank – auch für eine Brückenfinanzierung.
| Variante | Vorteil | Risiko |
|---|---|---|
| Erst verkaufen | Klare Finanzierung, keine doppelte Belastung | Übergangslösung zum Wohnen nötig |
| Erst kaufen | Kein Zwischenumzug | Doppelte Belastung, Zeitdruck beim Verkauf |
| Gleichzeitig mit abgestimmten Terminen | Ein Umzug, planbare Kosten | Erfordert gute Koordination |
| Brückenfinanzierung | Kauf vor Verkauf möglich | Zinskosten, Bank verlangt realistische Bewertung |
Ihr Zeitplan rückwärts gerechnet
- Ab sechs Monaten vor dem Umzug: Bewertung, Unterlagen, Strategie
- Drei bis vier Monate vorher: Vermarktungsstart, Besichtigungen
- Zwei Monate vorher: Notartermin
- Umzugstag: Übergabe mit Protokoll und Zählerständen
Verkaufen aus der Ferne
Sie sind schon umgezogen? Kein Problem. Wir übernehmen Besichtigungen, halten Sie mit Berichten auf dem Laufenden und stimmen Entscheidungen per Telefon oder Video ab. Den Notartermin können Sie auch über eine Vollmacht oder bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort wahrnehmen. Unser 360°-Rundgang sorgt dafür, dass nur ernsthafte Interessenten vor Ort erscheinen.
Steuern beachten
Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt – im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor –, fällt keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten gilt die Zehnjahresfrist. Ein kurzer Check mit dem Steuerberater lohnt sich, bevor Sie den Verkaufstermin festlegen.