Wie Käufer eine Gewerbeimmobilie bewerten
| Faktor | Warum er zählt |
|---|---|
| Jahresnettokaltmiete | Grundlage des Ertragswerts |
| Mietvertragslaufzeit (WALT) | Lange, feste Laufzeiten senken das Risiko |
| Mieterbonität | Ein starker Mieter erhöht den Wert |
| Lage und Drittverwendbarkeit | Kann die Fläche auch anders genutzt werden? |
| Zustand und Investitionsstau | Dach, Technik, Energie, Brandschutz |
| Umsatzsteuer | Option zur Umsatzsteuer kann für den Käufer entscheidend sein |
Unterlagen, die Investoren erwarten
- Mieterliste mit Flächen, Mieten, Laufzeiten und Indexierung
- Alle Mietverträge mit Nachträgen
- Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre
- Grundbuch, Baugenehmigungen, Grundrisse und Flächenberechnung
- Energieausweis und Wartungsnachweise
- Übersicht über Investitionen und bekannte Mängel
Unser Vorgehen
- 01Bewertung nach Ertrags- und Vergleichswert
- 02Aufbereitung eines Investoren-Exposés mit allen Kennzahlen
- 03Diskrete Ansprache passender Investoren aus unserem Netzwerk, auf Wunsch mit Vertraulichkeitsvereinbarung
- 04Datenraum für die Prüfung durch Käufer und Banken
- 05Verhandlung und Begleitung bis zum Notar, inklusive Abstimmung mit Ihrem Steuerberater
Steuern im Blick
Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien spielen Umsatzsteuer, Spekulationsfrist im Privatvermögen oder die Besteuerung im Betriebsvermögen eine Rolle. Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 % und wird üblicherweise vom Käufer getragen. Klären Sie steuerliche Fragen frühzeitig mit Ihrem Steuerberater.